Välja mäklare – så anlitar du rätt
Vill du flytta till ett hem där din familj kan växa, bo närmare jobbet, sälja din gård eller en kommersiell fastighet? Oavsett varför du planerar att sälja din bostad eller fastighet behöver du först hitta en mäklare du kan känna dig trygg med. Men hur bestämmer du dig för vilken mäklare du ska välja? Här berättar vi om mäklarens roll och ger dig en checklista på vad du behöver göra när du anlitar mäklare.
Vilken är mäklarens roll?
hålla i visningar och ta emot lite bud, det kan väl vem som helst göra?” Så kan det vara lätt att resonera för någon som ser mäklararvodet, men inte vet vad som ingår. Förutom att du får tillgång till en specialist på fastighetsförmedling får du en opartisk mellanhand mellan dig som säljer och alla potentiella köpare, och någon som ansvarar för att affären utförs enligt lag och god fastighetsmäklarsed.
Mycket av mäklarens arbete sker utan att du märker det. Men det är mäklaren som finns där som stöd och vägledning genom hela affären. Från att se till att din bostad presenteras på bästa sätt genom proffsiga bilder, beskrivning i annons, var och hur bostaden marknadsförs och förstås på själva visningen. Till att hitta potentiella köpare genom sitt kontaktnät, ha kontakt med dem, hålla i budgivningen och skriva juridiskt bindande köpekontrakt. Med andra ord betalar du för någon som tar hand om administrationen, ser till att du får bättre betalt än om du hade sålt själv och för tryggheten att din affär är i goda, erfarna händer.
Checklista – så väljer du bästa mäklaren för din försäljning
Du kan läsa mer om varje punkt längre ner.
- Hitta och jämför mäklarbyrå.
- Boka in möte med mäklare och få svar på dina frågor:
- Hur mycket värderas din bostad till?
- Känner mäklaren till området?
- Har mäklaren den specialistkompetens som krävs?
- Hur kommer bostaden att marknadsföras?
- Hur går visningen till?
- Hur kommer budgivningen att gå till?
- Vad innebär förmedlingsuppdraget?
- Hur stort är mäklarens arvode?
- Anlita mäklare genom att skriva förmedlingsuppdrag
Hitta och jämför mäklarbyrå
Det första steget i att välja rätt mäklare är att hitta mäklarfirmor som är aktiva i ditt område och därför kan det utan och innan. Beroende på var du bor kan det vara hög konkurrens bland mäklarkedjorna eller finnas ett begränsat utbud att välja mellan. För att hitta mäklare kan du såklart googla efter mäklarbyråer i området eller på orten, kolla om det finns bobutiker i närheten, eller hålla ögonen öppna efter visningsskyltar på trottoarer och i portar.
När du väl hittat några mäklarfirmor i ditt område är det dags att börja jämföra dem. Är det en rikstäckande kedja eller en lokal nischbyrå? Tillhör de någon branschorganisation? Vad säger dina vänner och bekanta? Vad får du för uppfattning av varumärket och vilken trygghet tror du dina spekulanter känner inför det?
Boka in möte med mäklare och få svar på dina frågor
Nästa steg är att hitta rätt person. Att hitta rätt mäklare är som en jobbintervju där du som uppdragsgivare förstås vill att mäklaren motiverar varför hen är den bästa personen för jobbet. Men det handlar inte bara om vad du får för pengarna, utan också om tryggheten i att den här personen ska kunna förvalta ditt förtroende. Därför är det bra om du bokar in flera mäklare för en värdering av bostaden. Berätta öppet om dina önskemål under mötet, undanhåll inga detaljer kring bostaden och låt mäklaren sälja in sig själv.
